L’onglet « Biens Immobiliers » d’impôts.gouv.fr : un réflexe désormais bien installé

L’onglet « Biens immobiliers », aujourd’hui souvent désigné sous le nom de service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI), a été mis en ligne sur impôts.gouv.fr en août 2021. Il concerne tous les propriétaires fonciers de France, particuliers, personnes morales et collectivités locales, qu’ils détiennent leurs biens en pleine propriété, en indivision, en nue-propriété ou en usufruit. Il permet de visualiser l’ensemble de son patrimoine immobilier avec un certain nombre de détails : catégorie d’habitation, nombre de pièces, surface, et d’effectuer plusieurs démarches déclaratives en ligne.

Depuis son lancement, ce service s’est imposé comme un outil incontournable de la fiscalité locale.

L’objectif de ce service

La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, effective depuis 2023, a fait de cet onglet un outil clé pour l’administration fiscale : il lui permet d’identifier les résidences secondaires qui restent, elles, soumises à la taxe d’habitation.

Depuis la fin de l’année 2022, les contribuables peuvent effectuer en ligne, via ce service, leurs déclarations foncières et relatives à l’urbanisme.

Depuis 2023, tout propriétaire doit également y effectuer la déclaration d’occupation de ses locaux d’habitation : résidence principale, résidence secondaire, bien loué (avec l’identité du locataire) ou local vacant. Cette déclaration, loin d’être un événement ponctuel, est devenue une obligation annuelle : elle doit être mise à jour chaque année avant le 30 juin en cas de changement de situation depuis la précédente déclaration. Une absence de déclaration, ou une déclaration incomplète ou inexacte, expose à une amende de 150 € par bien concerné.

Deux évolutions pratiques sont intervenues depuis la mise en place de cette obligation : il est désormais possible de déléguer la déclaration à son gestionnaire locatif, et l’occupant non-propriétaire d’une résidence secondaire doit, de son côté, signaler cette occupation dans sa propre déclaration de revenus. A défaut, il s’expose à une majoration de 10 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, portée à 40 % en cas de manquement délibéré.

 

La révision des valeurs locatives

Le chantier le plus structurant annoncé lors du lancement de ce service, la révision des valeurs locatives cadastrales des locaux d’habitation, qui sert de base au calcul de la taxe foncière, n’a, en revanche, toujours pas eu lieu. Initialement envisagée pour une première application en 2028, puis reportée à 2030, cette révision a fait l’objet d’un nouveau report par l’article 106 de la loi de finances pour 2026 : les travaux de collecte des loyers des locaux d’habitation ne devraient commencer qu’en 2028, pour une première application qui n’interviendrait qu’en 2031.

Seule une opération plus limitée est en cours en 2026 : une mise à jour des éléments de confort du logement (accès à l’eau, à l’électricité, mode de chauffage…) au sein du cadre cadastral existant, à ne pas confondre avec la révision générale des valeurs locatives elle-même. Les propriétaires concernés recevront un avis individualisé leur permettant de contester d’éventuelles inexactitudes avant toute incidence sur leur imposition.

 

Pourquoi continuer à s’y connecter régulièrement

L’onglet « Biens immobiliers » reste, pour toutes ces raisons, la source la plus fiable pour suivre l’évolution de sa situation fiscale foncière : vérifier que sa déclaration d’occupation est à jour avant l’échéance du 30 juin, anticiper les prochaines étapes de la révision des valeurs locatives, ou simplement disposer d’une vue d’ensemble de son patrimoine immobilier déclaré à l’administration.

En cas de difficulté pour utiliser ce téléservice, la ligne d’assistance aux usagers reste joignable au 0809 400 210 (service gratuit + prix d’appel), du lundi au vendredi de 8h à 19h30.