La Française est un groupe très large, aux savoir-faire multiples, orienté autour de 4 grands pôles :
- Valeurs Mobilières.
- Investissement Immobilier.
- Solutions d’Investissement.
- Financement Direct de l’Économie.
Actionnaire de référence de La Française, le Crédit Mutuel Nord Europe est la première banque euro régionale du Nord de la France. Largement reconnu pour ses valeurs mutualistes, le CMNE étend son champ d’action sur sept départements au Nord de Paris, ainsi qu’en Belgique au travers du réseau Beobank et au Luxembourg.
Le Groupe a été créé en 1975 sous le nom d’UFG et dispose actuellement d’un encours de 69 milliards réparti sur l’ensemble de ses pôles d’activité. La société propose ses services en France et à l’international (grandes villes européennes, aux USA et en Asie) ; 31% des encours proviennent désormais de l’étranger.
Nous nous servons très régulièrement des multiples savoir-faire de La Française, et nous apprécions tout particulièrement deux SCPI : La SCPI Europimmo et la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
SCPI LF Europimmo
La SCPI LF Europimmo a été créée en 2014 avec pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier, avec l’Allemagne comme premier pays cible. Bien que l’Allemagne représente toujours plus de 60% de ses investissements, la SCPI s’est aussi tournée vers la Belgique, les Pays-Bas, l’Irlande et le Luxembourg.
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux, ainsi que dans des commerces et, à titre accessoire, dans des actifs résidentiels, logistiques, hôteliers et des emplacements de parkings.
En 6 ans, cette SCPI a beaucoup grandi pour atteindre une taille importante de plus de 700 millions d’euros pour 8 000 associés.
La grande diversité des actifs et des locataires donne une bonne visibilité sur les loyers futurs et des revalorisations potentielles.
Performances
La SCPI LF Europimmo distribue historiquement un rendement compris entre 4% et 4,5% aux associés, auquel s’ajoutent les revalorisations futures du prix de la part qui dépendent de l’évolution du marché immobilier européen.
Mode de souscription
Les particuliers et personnes morales (entreprises, fondations et associations) souscrivent des parts qui seront détenues en direct (nominatif pur) ou au travers d’un compte titres.
Une SCPI peut être souscrite en pleine propriété ou en démembrement selon la stratégie patrimoniale de l’investisseur. Une souscription papier ou éventuellement numérique (indisponible pour certains cas particuliers) est proposée.
En cas de souscription en démembrement, l’investisseur n’achètera que l’usufruit (déficit foncier à combler, trésorerie de société ou de fondation…) ou que la nue-propriété (capitalisation en vue de percevoir des revenus futurs) selon une clé de répartition.
Cet investissement est accessible à partir de 5 225 € (5 parts).
Fiscalité
Lorsque la SCPI est souscrite en pleine propriété, les revenus fonciers seront soumis au barème progressif de l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux. Si la SCPI est souscrite en nue-propriété, aucune fiscalité ne sera à payer tant que l’usufruit ne sera pas éteint.
Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers provenant de la location des immeubles situés dans les pays européens et les plus-values résultant de la cession de ces immeubles) sont généralement imposés localement selon les règles fiscales propres à chacun des pays.
En vertu des conventions fiscales entre la France et les pays dans lesquels les biens sont situés, ces revenus immobiliers sont également soumis à l’impôt en France mais bénéficient de mécanismes permettant d’annuler la double imposition.
Le même mécanisme est applicable aux plus-values immobilières.
Cession
La liquidité est assurée par la société de gestion. La vente des parts achetées peut être demandée sur simple requête formulée auprès de la société de gestion. La vente sera réalisée au bout de quelques semaines à quelques mois.
Une liquidité réduite est à prévoir en cas de crise immobilière et de retraits supérieurs aux souscriptions. Le gérant devra alors vendre des immeubles pour rembourser les investisseurs.
Rémunération du cabinet
Le cabinet perçoit une rémunération, versée par La Française.
Cette rémunération :
- Correspond à l’étude de la solution, à son intégration dans une stratégie patrimoniale, à la préparation du dossier et à la vérification de la compatibilité fiscale de l’investissement.
- Est transparente et sera communiquée sur simple demande.
- Est variable selon les SCPI mais est la même quel que soit le distributeur.
Risques
- Risque d’illiquidité. L’immobilier est un investissement long terme, imposant des durées de détention longues (souvent plus de 10 ans), notamment pour amortir des frais d’acquisition élevés (frais de transaction et de commercialisation).
- Risque de perte en capital. Le marché immobilier est un marché local, cyclique, nécessitant une étude approfondie du marché local, et qui peut être baissier durant plusieurs années.
- Risque lié aux loyers. Les loyers ne sont jamais garantis et dépendent de la présence de locataires payant en temps et en heure.
- Risque juridique. Notre conseil est toujours émis dans le cadre juridique et fiscal présent ; il peut être soumis à des évolutions importantes.
Un suivi permanent de l’ensemble des investissements réalisés (performances, cadre juridique et fiscal…) est assuré par notre cabinet.
Documents téléchargeables
Bulletin trimestriel La Francaise LF Europimmo
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est née en 2019, de la réorientation stratégique de la gestion d’une ancienne SCPI de La Française. L’objectif est de capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir.
Les biens ciblés sont essentiellement des bureaux, situés en Ile-de-France (Paris/région parisienne) et, à titre accessoire d’actifs, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. Ces biens hors Ile-de-France sont essentiellement issus de l’ancienne SCPI, mais ont été conservés comme étant de grande qualité.
La capitalisation de la SCPI est de 900 millions d’euros pour 3 500 associés.
La diversité des actifs et des locataires donne une bonne visibilité sur les loyers futurs et des revalorisations potentielles.
Performances
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine distribue historiquement un rendement compris entre 4% et 4,5% aux associés, auquel s’ajoutent les revalorisations futures du prix de la part qui dépendent de l’évolution du marché immobilier des bureaux en Ile-de-France.
Mode de souscription
Les particuliers et personnes morales (entreprises, fondations et associations) souscrivent des parts qui seront détenues en direct (nominatif pur) ou au travers d’un compte titres.
Une SCPI peut être souscrite en pleine propriété ou en démembrement selon la stratégie patrimoniale de l’investisseur. Une souscription papier ou éventuellement numérique (indisponible pour certains cas particuliers) est proposée.
En cas de souscription en démembrement, l’investisseur n’achètera que l’usufruit (déficit foncier à combler, trésorerie de société ou de fondation…) ou que la nue-propriété (capitalisation en vue de percevoir des revenus futurs) selon une clé de répartition.
Le minimum de souscription est de 3 100 € (10 parts).
Fiscalité
Lorsque la SCPI est souscrite en pleine propriété, les revenus fonciers seront soumis au barème progressif de l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux. Si la SCPI est souscrite en nue-propriété, aucune fiscalité ne sera à payer tant que l’usufruit ne sera pas éteint.
En cas de cession, les plus-values réalisées seront imposées selon le barème fiscal des plus-values immobilières des particuliers.
Les personnes morales (entreprises, fondations ou associations) s’acquitteront éventuellement d’un impôt sur cette catégorie de revenus selon leur propre régime fiscal.
Cession
La liquidité est assurée par la société de gestion. La vente des parts achetées peut être demandée sur simple requête formulée auprès de la société de gestion. La vente sera réalisée au bout de quelques semaines à quelques mois.
Une liquidité réduite est à prévoir en cas de crise immobilière et de retraits supérieurs aux souscriptions. Le gérant devra alors vendre des immeubles pour rembourser les investisseurs.
Rémunération du cabinet
Le cabinet perçoit une rémunération, versée par La Française.
Cette rémunération :
- Correspond à l’étude de la solution, à son intégration dans une stratégie patrimoniale, à la préparation du dossier et à la vérification de la compatibilité fiscale de l’investissement.
- Est transparente et sera communiquée sur simple demande.
- Est variable selon les SCPI mais est la même quel que soit le distributeur.
Risques
- Risque d’illiquidité. L’immobilier est un investissement long terme, imposant des durées de détention longues (souvent plus de 10 ans), notamment pour amortir des frais d’acquisition élevés (frais de transaction et de commercialisation).
- Risque de perte en capital. Le marché immobilier est un marché local, cyclique, nécessitant une étude approfondie du marché local, et qui peut être baissier durant plusieurs années.
- Risque lié aux loyers. Les loyers ne sont jamais garantis et dépendent de la présence de locataires payant en temps et en heure.
- Risque juridique. Notre conseil est toujours émis dans le cadre juridique et fiscal présent ; il peut être soumis à des évolutions importantes.
Un suivi permanent de l’ensemble des investissements réalisés (performances, cadre juridique et fiscal…) est assuré par notre cabinet.
Documents téléchargeables